9.1 Woningbouw
Wat willen we (meerjarig) bereiken?
We spelen in op de behoeften (vraag) van de woonconsument en voldoen aan de volkshuisvestelijke opgave. Op deze manier draagt consumentgericht, levensloopbestendig, circulair en duurzaam bouwen bij aan een uitgebalanceerd en gevarieerd woningaanbod.
Wat hebben we daarvoor gedaan?
- In 2019 zijn in totaal 26 kavels verkocht. Ook zijn er 15 kavels gereserveerd, waarvan er 7 al de koopovereenkomst getekend hebben maar nog niet getransporteerd zijn;
- Met Woonveste zijn Prestatieafspraken gemaakt over het passend toewijzen van sociale woningen aan de doelgroep van beleid;
- Van het woningbouwprogramma voor de komende tien jaar is circa 65% vastgelegd in harde plancapaciteit. Hierdoor is er zekerheid over de ontwikkeling van woningbouw in deze periode. Tegelijkertijd is er voldoende flexibiliteit om daarnaast ook in te kunnen spelen op actuele behoeften;
- In de regio Noordoost Brabant is deelgenomen aan een woonwensenonderzoek om de behoeften van de woonconsument in beeld te brengen.
9.2 Doorstroming en betaalbaarheid
Wat willen we (meerjarig) bereiken?
In overleg met corporaties en marktpartijen het op peil houden van de voorraad betaalbare (huur)woningen voor doelgroepen met lage(re) inkomens.
Wat hebben we daarvoor gedaan?
- Doorstroming
- Om ervoor te zorgen dat inwoners nu en in de toekomst over passende huisvesting kunnen beschikken, gaan we op basis van nieuwbouw een betere doorstroming op de woningmarkt stimuleren. In 2019 zijn circa 440 nieuwe woningen gerealiseerd.
- Betaalbaarheid
- Energielasten vormen een steeds groter deel van de woonlasten. In de woonvisie Dromen waarmaken is betaalbaarheid als speerpunt benoemd waarbij energiebesparing als belangrijke mogelijkheid gezien wordt om woonlasten te beperken. We zien een rol voor ons weggelegd in bewustwording, informatievoorziening, het bij elkaar brengen van partijen en in het wegnemen van belemmerende regels die niet perse noodzakelijk zijn. De hierover met Woonveste gemaakte afspraken zijn in 2019 voortgezet.
- Sociale woningbouwopgave
- Met de woningcorporaties zijn afspraken gemaakt over de beschikbaarheid van woningen voor de doelgroep (zoektijd en omvang van de sociale voorraad zijn daarbij relevante indicatoren). Bij de nieuwbouw is rekening gehouden met het toevoegen van 300 sociale huurwoningen tot 2022, het merendeel hiervan is inmiddels gerealiseerd of omgezet in harde plancapaciteit. In de kern Drunen wordt nog gezocht naar geschikte locaties voor circa 60 woningen.
9.3 Wonen en zorg
Wat willen we (meerjarig) bereiken?
- Levensloop geschikte woningen. Vergroten van de mogelijkheden om zo lang mogelijk in een reguliere woning te blijven wonen.
- Faciliteren van initiatieven gericht op wonen in combinatie met zorg die inspelen op de lokale behoefte.
Wat hebben we daarvoor gedaan?
- Diverse kleine en grotere particuliere verzoeken op het gebied van wonen in combinatie met zorg zijn gefaciliteerd. In een aantal gevallen is het vergunningentraject inmiddels afgerond. In een aantal andere gevallen is positief besloten op het principeverzoek. De woningbouwprogrammering is daartoe aangepast.
9.4 Bestemmingsregelingen
Wat willen we (meerjarig) bereiken?
Alle bestemmingsregelingen zijn actueel en digitaal te raadplegen. Actueel wil zeggen dat er geen urgentie of noodzaak is om vooruitlopend op het toekomstige omgevingsplan een bestemmingsplan vast te stellen.
Wat hebben we daarvoor gedaan?
In 2019 zijn vastgesteld:
- Bestemmingsplan Von Suppéstraat;
- Bestemmingsplan Buitengebied 4e herziening
- Bestemmingsplan Tuinbouwweg 94
- Bestemmingsplan Parapluplan woningaantallen
- Reparatieplan bedrijventerrein Heesbeen
- Bestemmingsplan Jacob van Lennepstraat
- Bestemmingsplan Elshout 1e herziening
Daarnaast zijn in 2019, in afwachting van de inwerkingtreding van de omgevingswet, de bestemmingsregelingen voor percelen die nog niet voorzien waren van een digitaal plan, raadpleegbaar gemaakt via ruimtelijkeplannen.nl.
9.5 Grondexploitatie
Wat willen we (meerjarig) bereiken?
- Verminderen grondposities.
- Adequaat kostenverhaal.
- Risicomanagement en financieel optimaal resultaat.
Wat hebben we daarvoor gedaan?
- Er zijn in 2019 meerdere verkoopovereenkomsten gesloten tussen gemeente en ontwikkelende partijen. In 2019 is de boekwaarde van de grondexploitaties afgenomen. Voor een nadere onderbouwing wordt verwezen naar de jaarrekening.
- Om kostenverhaal zeker te stellen is het exploitatieplan Geerpark geactualiseerd via de 6e herziening. Het kostenverhaal bij de overige exploitaties is op andere wijze verzekerd door de actieve grondverkoop of anterieure overeenkomst.
9.6 Omgevingswet
Wat willen we (meerjarig) bereiken?
Gemeente Heusden is bij inwerkingtreding omgevingswet in 2019 inhoudelijk en organisatorisch klaar voor het toepassen van het instrumentarium van deze wet.
Wat hebben we daarvoor gedaan?
Het plan van aanpak is uitgewerkt in twee projectplannen. Één voor het inhoudelijke spoor (met name omgevingsvisie en omgevingsplan) en één voor het spoor werkprocessen. Verder is een begin gemaakt met het opstellen van de omgevingsvisie in de vorm van een startnotitie.
9.7 Centrumplan Vlijmen
Wat willen we (meerjarig) bereiken?
- Herontwikkeling van het centrum (Plein en directe omgeving) van Vlijmen.
- In het nieuwe centrum zullen wonen, winkelen en verblijven hand in hand gaan.
Wat hebben we daarvoor gedaan?
- Het majeure project centrumplan Vlijmen is bij de eerste berap 2019 afgesloten.
9.8 Geerpark
Wat willen we (meerjarig) bereiken?
- Geerpark is gelegen aan de westzijde van Vlijmen, waar ca. 800 woningen worden ontwikkeld in een groene, waterrijke, duurzame nieuwbouwwijk. Het plangebied is ca. 48 hectare. Samen met wooncorporatie Woonveste pakt de gemeente de realisatie van het gebied op met als ambitie om van Geerpark één van de meest duurzame nieuwbouwwijken van Nederland te maken. Duurzaam in drie opzichten: economisch, ecologisch en sociaal;
- Dit betreft een gasloze wijk. Het streven is om nagenoeg alle woningen in Geerpark nul op de meter woningen (NOM) te realiseren (Alle woningen in Geerpark zijn Nul op de meter woningen (NOM), dan wel NOM geschikt. NOM geschikt zijn woningen waar nog geen zonnepanelen op zijn aangebracht, maar waar dit wel mogelijk is).
Wat hebben we daarvoor gedaan?
- In 2019 zijn er in Geerpark veel stappen gezet. In totaal zijn er ongeveer 120 woningen opgeleverd. Het merendeel hiervan zijn projectmatige koop- en huurwoningen in Goede Morgen (fase 1c). Daarnaast is er een aantal woningen opgeleverd in Morgen II (fase 1a) en de Mortelweg (fase 1b). Ook wordt er hard gebouwd in Morgenzon, waar kavelbouwers hun droomhuizen verwezenlijken;
- Ook is in 2019 het verkavelingsplan opgesteld voor (het restant van) Tot Morgen (fase 2b) en Nieuwe Morgen (fase 2c). Dit betekent dat, op een deel van Morgenrood na (fase 3b), er voor alle fasen in Geerpark een verkavelingsplan ligt;
- Het zuidelijk deel van Tot Morgen is bouwrijp gemaakt. De gronden voor 16 woningen zijn overgedragen aan Samenbouwen.in Geerpark. In het eerste kwartaal van 2020 wordt gestart met de bouw van deze woningen. Voor het noordelijk deel van Tot Morgen loopt momenteel een ruimtelijke procedure (uitwerkingsplan). De verwachting is dat deze in het eerste kwartaal van 2020 wordt vastgesteld, zodat er in het tweede kwartaal een onherroepelijk plan ligt en gestart kan worden met de verkoop van woningen en kavels;
- In Morgenrood (fase 3a) is gestart met de werkzaamheden voor het bouwrijp maken. Deze werkzaamheden worden in het 1e kwartaal van 2020 afgerond. Later in het jaar start Van de Ven met de bouw van de woningen: deels huurwoningen voor een belegger, deels koopwoningen;
- Het exploitatieplan is in 2019 wederom herzien, inmiddels is deze zesde herziening van het exploitatieplan onherroepelijk.
9.9 De Grassen
Wat willen we (meerjarig) bereiken?
De gemeente Heusden en Van Wanrooij Projectontwikkeling willen De Grassen in Vlijmen ontwikkelen tot een nieuw woongebied. In het gebied (circa 40 hectare) is een programma beoogd van circa 800 woningen dat zijn aftrek moet vinden bij woonconsumenten uit de gemeente zelf en de wijde regio van Den Bosch tot Waalwijk.
Wat hebben we daarvoor gedaan?
- Alle woningen uit de projectmatige bouw van fase 1 zijn opgeleverd en in gebruik genomen.
- De laatste vrije kavels van fase 1 zijn bijna allemaal verkocht. De reserveringen zijn helaas nog niet allemaal omgezet naar een definitieve koopovereenkomst. De Kavelwinkel zet zich onverminderd in om dit alsnog voor elkaar te krijgen.
- Eind 2018 is gestart met het woonrijp maken van de openbare ruimte. Begin 2019 is tijdens een inloopavond toelichting gegeven op de werkzaamheden en planning van de werkzaamheden. Gedurende 2019 zijn deze werkzaamheden fasegewijs uitgevoerd. Tijdens de uitvoering zijn verschillende uitdagingen opgelost, die voortkomen uit eerder gemaakte ontwerpkeuzes. Deze zorgden soms voor een kleine vertraging. Uiteindelijk vindt afronding van de werkzaamheden plaats in februari 2020.
- De start van de bestemmingsplanprocedure voor het vervolg is afhankelijk van de voortgang van de PIP procedure van de GOL. Dit omdat de GOL nodig is voor de benodigde verkeersstructuur om De Grassen te ontsluiten. Vooralsnog verwachten we een uitspraak van de Raad van State in het tweede kwartaal van 2020. De Raad van State heeft de zitting naar eind maart 2020 geschoven.